Terreno en Las Mercedes, Asunción

Descripción

¡OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES E INVERSORES EN AVDA. ESPAÑA! Vendo propiedad de altísima plusvalía, ubicada en un punto estratégico sobre la Avenida España casi Gral. Santos, en pleno Barrio Las Mercedes, justo frente al Colegio San Andrés. 📐 DATOS TÉCNICOS: Dimensiones: 17,32 metros de frente × 43,30 metros de fondo. Superficie Real: 750 m². Zonificación: Franja Mixta FM 1B (Plan Regulador de Asunción). Edificabilidad Residencial: Coeficiente 7 (Permite proyectar hasta 10 pisos de altura). Edificabilidad Comercial/Oficinas: Coeficiente 5 (Permite proyectar hasta 7 pisos de altura). Protección Patrimonial: EXENTA (Libertad absoluta de demolición o diseño). 💎 VENTAJAS COMPETITIVAS DE ALTO IMPACTO: Ubicación de Primer Orden: Emplazada sobre el corredor corporativo más cotizado, compartiendo eje con torres corporativas consolidadas como el Edificio de Itaipú. Ahorro Financiero en Obra Gris: El lote cuenta con un desnivel positivo de 2 metros sobre la vereda. Esto permite diseñar los subsuelos de cocheras prácticamente a nivel de calle hacia adentro, eliminando gastos críticos de excavación profunda y movimiento de suelo. Morfología Eficiente: Fachada imponente de 17,32 metros, ideal para retiros de cortesía y rampas de doble circulación vehicular sin perder metros cuadrados útiles.💵 PRECIO COMPRA DIRECTA: USD 675.000 Propiedad lista para transferencia inmediata. Documentación e impuesto inmobiliario al día. Trato directo con la inmobiliaria encargada.