Terreno en Doctor José Falcón

Descripción

🏞️ Activo Estratégico sobre Corredor Internacional Ruta PY Nº 9, José Falcón 📍 Resumen Ejecutivo Terreno de 1.051,80 m² sobre la Ruta Internacional PY Nº 9, en José Falcón (Departamento de Presidente Hayes), a menos de 1.000 metros de la Aduana. Su ubicación sobre un corredor de alto tránsito internacional lo posiciona como una base sólida para proyectos comerciales, logísticos o de servicios vinculados al movimiento fronterizo. Precio: Gs. 175.000.000. 📐 Descripción del Inmueble Frente: 20 metros sobre Ruta Internacional PY Nº 9 Fondo: 52,59 metros Superficie total: 1.051,80 m² Acceso: Directo sobre ruta pavimentada de tránsito internacional Ubicación puntual: Casi San Francisco, a menos de 1.000 m de la Aduana de José Falcón Un terreno de dimensiones regulares, con frente amplio sobre ruta, que facilita tanto la construcción de infraestructura comercial como la visibilidad desde el corredor vial. 🌎 Ubicación Estratégica La cercanía a la Aduana no es un dato menor: define el tipo de tránsito y de demanda que rodea a esta propiedad. Tránsito garantizado por naturaleza de la zona todo movimiento de carga, comercio y personas hacia y desde el paso fronterizo pasa por este corredor. Visibilidad constante desde la ruta, un factor determinante para negocios que dependen del tránsito de paso (combustibles, gastronomía, hospedaje, servicios para transportistas). Posición sobre eje internacional, lo que conecta directamente al inmueble con dinámicas de comercio exterior, no solo locales. 📈 Dinámicas del Área Las zonas de frontera en Presidente Hayes se caracterizan por un movimiento económico sostenido, impulsado por: Flujo constante de vehículos de carga y transporte comercial vinculado a la actividad aduanera. Demanda creciente de infraestructura de servicios (combustibles, alimentación, descanso, logística) para atender ese tránsito. Dinamización comercial típica de corredores fronterizos, donde la actividad económica no depende únicamente de la población local sino del movimiento de paso. 🏗️ Usos y Potencial La superficie y ubicación del terreno lo hacen apto para múltiples proyectos: Comercial: locales de venta al paso, minimercados, farmacias, ferreterías Logístico: depósitos, centros de acopio, playas de estacionamiento para camiones Industrial liviano: talleres, servicios técnicos, distribución Servicios para transportistas: estación de servicio, gomería, restaurante/parador Hotelería/posada: hospedaje vinculado al movimiento fronterizo y turístico de paso Inversión patrimonial: resguardo de valor en zona de crecimiento sostenido por actividad aduanera 💰 Propuesta de Valor para Inversores Ubicación no replicable: la proximidad a la Aduana es un factor fijo que no cambia con el tiempo la demanda de tránsito seguirá existiendo mientras exista el paso fronterizo. Tránsito como motor de rentabilidad: cualquier actividad comercial instalada aquí se beneficia de un flujo de potenciales clientes que no depende de campañas de marketing, sino de la propia geografía. Superficie versátil: el tamaño del terreno permite desde un proyecto comercial de escala media hasta una combinación de usos (ej. local + depósito). Entrada a un mercado de frontera: invertir aquí es posicionarse en una dinámica económica distinta a la de Gran Asunción, con lógica propia de corredor internacional. 📊 Datos Técnicos Dato Detalle Ubicación José Falcón, Presidente Hayes, Paraguay Dirección Ruta Internacional PY Nº 9, casi San Francisco Referencia A menos de 1.000 m de la Aduana Frente 20 m Fondo 52,59 m Superficie total 1.051,80 m² Precio 💰Gs. 175.000.000 ¿Interesado en un activo con ubicación estratégica sobre corredor internacional? Contactame para coordinar una visita y recibir más información técnica y comercial de la propiedad. 📲 Precio Gs. 175.000.000 Ubicación https://maps.app.goo.gl/emKCW5CHRZZ2m4Px6